Бизнес и ЛПХ

ОГЛАВЛЕНИЕ
Назначение и принцип работы
Преимущества и недостатки
Разновидности конструкций
Технические характеристики моделей
Особенности выбора
Производители и модели
Видео

Общие сведения

Прочистная машина с автоподачей – это лучшие устройства для отводных патрубков, благодаря которым можно удалить образовавшиеся в канализационной системе засоры и очистить трубопровод различного диаметра, не проводя демонтаж сифонов и решеток.

Прочистная машина с автоподачей

Прочистная машина с автоподачей

Continue Reading

Бизнес и ЛПХ

http://www.irtysh.com.ru/catalog/tnp

Руководитель Управления гражданской продукции ОАО «ОмПО «Иртыш» Хрущева Надежда Петровна тел. (3812) 448063 факс (3812) 448771 e-mail^  flame@irtysh.com.ru  позвонил, выписали счёт, после оплаты, груз отправили на следующий день.

Бизнес и ЛПХ

В статье Д.С. Благославовой идет речь о правовом регулировании вопроса предоставления земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Автор раскрывает понятие «крестьянское (фермерское) хозяйство», детально рассматривает процедуру предоставления земельных участков для указанных целей и их дальнейшее использование с учетом норм действующего законодательства.

Ключевые слова: крестьянское (фермерское) хозяйство, земельный участок, норма, процедура, орган местного самоуправления, порядок, собственность, аренда.
Определение крестьянского (фермерского) хозяйства дано в статье 1 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» <1>. Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Крестьянское хозяйство — это форма свободного предпринимательства, осуществляемого на принципах экономической выгоды. Членами крестьянского хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство, чьи права и обязанности закреплены в статье 15 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», который применяется с учетом норм земельного и гражданского законодательства. Continue Reading

Бизнес и ЛПХ, Домашнее хозяйство

До принятия в установленном ГрК РФ порядке правил землепользования и застройки (применительно к г. Москве, Московской области и муниципальным образованиям, в которых по состоянию на 01.07.2016 правила землепользования и застройки не утверждены, до 01.07.2017) решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (п. 3 ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Однако, если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний — при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.

Для изменения вида разрешенного использования земельных участков на примере городского поселения Чехов Чеховского муниципального района Московской области рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы и представьте их в администрацию по месту нахождения земельного участка.

К ним относятся (п. 2.6 Административного регламента, утв. Постановлением администрации городского поселения Чехов Чеховского муниципального района Московской области от 16.08.2012 N 387/9-1):

1) заявление на имя главы местной администрации об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя;

3) доверенность на право представлять интересы (при обращении представителя) с точным указанием полномочий и приложением копии паспорта;

4) копии правоустанавливающих документов на земельный участок;

5) схема расположения земельного участка (ситуационный, адресный план), позволяющая однозначно определить его местоположение и расположение соседних земельных участков;

6) копии документов государственного кадастра недвижимости на указанный в обращении земельный участок (копии выписок из сведений государственного кадастра недвижимости по формам КВ.1, КВ.2, КВ.3);

7) заключение (согласование) арендодателя земельного участка по вопросу изменения вида разрешенного использования в случае, если земельный участок принадлежит заявителю на правах аренды (выдается арендодателем (собственником) земельного участка);

8) копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на здание (строение) или сооружение, расположенное на этом земельном участке, при его наличии;

9) утвержденный проект планировки территории, в границах которой расположен земельный участок.

Примечание. В зависимости от категории земельного участка указанный выше перечень документов может отличаться. Рекомендуем заранее ознакомиться с перечнем необходимых документов и формами их представления.

Документы можно представить лично (через представителя) или отправить по почте.

Вам или вашему представителю должна быть выдана (отправлена) расписка в получении документов с указанием даты и перечня принятых документов (п. 3.2.4 Регламента).

Срок рассмотрения документов составляет, как правило, не более 60 дней с учетом проведения публичных слушаний и 30 дней — при отсутствии необходимости в публичных слушаниях (п. 2.4 Регламента).

Как правило, эта услуга предоставляется бесплатно. Однако за изменение вида разрешенного использования земельного участка в пределах г. Москвы и Московской области на другой вид использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, предусмотрена плата, которая определяется законодательством г. Москвы и Московской области соответственно (ч. 1 ст. 22 Закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ; п. 1 Постановления Правительства МО от 31.12.2013 N 1190/57).

Continue Reading

Бизнес и ЛПХ, Домашнее хозяйство

С 1 января 2015 года в 28 российских регионах введен новый налог на имущество физических лиц, который иначе еще называют налог на недвижимость или налог на собственность.
Теперь за квартиры, комнаты, гаражи, машино-места, дома, дачи и прочую недвижимость россияне будут платить налоги, начисленные на кадастровую стоимость объектов.
С 2020 года рассчитанный налог на имущество от кадастровой стоимости будут обязаны платить все собственники.
Кроме того, законодатель внес изменения, некоторые объекты ранее не облагались налогом
_________________________________________________________________
Обычному человеку не придет в голову, что он может не платить налоги, ведь о местных льготах не так легко узнать. Теперь такая функция есть, на сайте Федеральной налоговой службы России.
________________________________________________________________
О том, насколько вырастут налоговые платежи, предусмотрены ли льготы и налоговые вычеты, где найти налоговый калькулятор, чтобы узнать приблизительный размер налога или проверить тот, что указало ФНС в уведомлении, до какого числа необходимо заплатить, я расскажу в этом ролике.
_________________________________________________________________

2:01 какие объекты подлежат налогообложению.
4:35 официальный налоговый калькулятор
7:25 льготы федеральные и местные
________________________________________________________________
О налоге на сайте ФНС России: https://www.nalog.ru/rn62/taxation/ta…
Официальный налоговый калькулятор: https://www.nalog.ru/rn62/service/nal…
Справочная информация о ставках и льготах: https://www.nalog.ru/rn62/service/tax

Видео ФНС о новом налоге: https://www.nalog.ru/rn62/taxation/ta…

_______________________________________________________________
Если Вы получили дополнительную и полезную информацию из моих видео, поставьте, пожалуйста, лайк и подпишитесь на канал. Спасибо!

Бизнес и ЛПХ, Кулинария, Рецепты, Фастфуд

Я долго экспериментировал с различными вариантами этого рецепта и в конце концов остановился на вот таком, устраивающем меня и по времени, и по вкусу. Понятное дело, что идеален он для меня, и при желании его можно варьировать как угодно. Добавить больше темной муки или сделать его целиком белым. Укоротить опару или выкинуть ее вообще. Заменить мед сахаром или сухое молоко — свежим. Или кислым. Все равно эти булки получатся и будут хороши.


Continue Reading

Бизнес и ЛПХ

Место заключения Дата заключения г.

 Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем Арендодатель, действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

 Наименование Стороны, именуемое(ый, ая) в дальнейшем Арендатор, в лице Должность Ф.И.О подписанта, действующего(ей) на основании Основание полномочий подписанта, с другой стороны,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий договор аренды земельного участка (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

 

1.Предмет договора

1.1.В соответствии с условиями Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее по тексту – Недвижимое имущество). Недвижимое имущество указано в Описании земельного участка (Приложение №№ Приложения — Описание земельного участка к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.  

1.2.Арендатор использует Недвижимое имущество для следующих целей: Цель использования.

1.3.На Недвижимом имуществе расположены принадлежащие на праве собственности Арендодателю следующие здания/строения: Описание зданий/строений.

1.4.Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по Недвижимому имуществу, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

1.5.Недвижимое имущество не обременено сервитутами.

1.6.На Недвижимое имущество не распространяются права третьих лиц.

2.Срок действия договора

2.1.Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует до Дата или событие.

2.2.Срок аренды Недвижимого имущества установлен Сторонами в приложении №№ Приложения — Описание земельного участка, являющемся неотъемлемой частью Договора.

3.Права и обязанности сторон

3.1.Арендодатель обязуется:

3.1.1.Предоставить Недвижимое имущество Арендатору в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках Недвижимого имущества до передачи Недвижимого имущества Арендатору.

3.1.3.Гарантировать, что Недвижимое имущество не будет истребовано у Арендатора по причине наличия каких-либо прав на Недвижимое имущество у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.4.Не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся в составе Сторона (р.п.), без согласия Арендатора.

3.2.Арендатор обязуется:

3.2.1.Вернуть Недвижимое имущество Арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.Обеспечить сохранность Недвижимого имущества с момента передачи Недвижимого имущества Арендатору и до возврата Недвижимого имущества Арендодателю.

3.2.3.Использовать Недвижимое имущество согласно условиям Договора и в соответствии с назначением Недвижимого имущества.

3.2.4.Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания Арендодателя о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность Недвижимого имущества.

3.2.6.Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении Недвижимого имущества, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Недвижимому имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.7.Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ к Недвижимому имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.8.В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть Недвижимое имущество Арендодателю в надлежащем состоянии.

3.2.9.Использовать Недвижимое имущество в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле, как природному объекту.

3.2.10.Поддерживать Недвижимое имущество в надлежащем состоянии, нести расходы на содержание Недвижимого имущества.

3.2.11.Вносить в установленном порядке плату за негативное воздействие на окружающую среду и производить иные действия в соответствии с законодательством об охране окружающей среды Российской Федерации.  

3.3.Арендодатель вправе:

3.3.1.В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния Недвижимого имущества, а также использования его Арендатором в соответствии с назначением Недвижимого имущества.

3.3.2.Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения Арендатором, по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором Недвижимого имущества, ставящего под угрозу сохранность Недвижимого имущества.

3.3.3.Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора, указанных в п. 3.4.1 Договора, или о его намерении устранить недостатки Недвижимого имущества за счет Арендодателя, вправе без промедления произвести замену предоставленного Арендатору Недвижимого имущества либо безвозмездно устранить недостатки Недвижимого имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4.Арендатор вправе:

3.4.1.При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Недвижимого имущества, по своему выбору:

— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества;

— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

— потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.Передать Недвижимое имущество в субаренду, передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора без согласия собственника при условии его уведомления. В указанных случаях ответственным по Договору перед Арендодателем становится новый арендатор, за исключением передачи арендных прав в залог и субаренды. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.  

3.4.3.Осуществлять неотделимые улучшения Недвижимого имущества только с письменного согласия Арендодателя.

3.4.4.С письменного согласия Арендодателя использовать для собственных нужд имеющиеся на Недвижимом имуществе общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения.

3.4.5.По истечении срока Договора Арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды Недвижимого имущества.

3.5.В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Недвижимого имущества, неотделимые без вреда для Недвижимого имущества, Арендатор лишается права на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6.Отделимые улучшения Недвижимого имущества, произведенные Арендатором, оставить в собственности Арендодателя.

4.Порядок передачи Недвижимого имущества

4.1.Передача Недвижимого имущества Арендатору в аренду и возврат Недвижимого имущества Арендодателю Арендатором оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2.Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи Недвижимого имущества на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче Недвижимого имущества, а Арендатора – по принятию Недвижимого имущества.

5.Порядок расчетов

5.1.Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование Недвижимым имуществом в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.Арендатор вносит арендную плату в соответствии с условиями Договора в сроки, предусмотренные Графиком арендных платежей (Приложение №№ Приложения — График арендных платежей к Договору), являющимся неотъемлемой частью Договора.

5.3.Способ оплаты по Договору: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет Арендодателя. При этом обязанности Арендатора в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

6.Ответственность сторон

6.1.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

 

6.Ответственность сторон

6.1.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

7.Основания и порядок расторжения договора

7.1.Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

7.2.Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение 30 календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

8.Разрешение споров из договора

8.1.Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

8.2.Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 12 Договора.

8.3.Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: факсимильной связью, электронной почтой, курьерской почтой.  Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 8.2 Договора.

8.4.Срок рассмотрения претензионного письма составляет 15 рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5.Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

9.Форс-мажор

9.1.Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 5 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.Прочие условия

10.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2. Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4.Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

11.Список приложений

11.1.Приложение №№ Приложения — Описание земельного участка — Описание земельного участка.

11.2.Приложение №№ Приложения — График арендных платежей — График арендных платежей.

11.3.Приложение №№ Приложения — Кадастровый паспорт — Кадастровый паспорт (копия).

11.4.Приложение №№ Приложения — Свидетельство — Свидетельство о государственной регистрации права (копия).

11.5.Приложение №№ Приложения — Акт приема-передачи — Акт приема-передачи  (форма).

12.Адреса, реквизиты и подписи сторон

Бизнес и ЛПХ, Делопроизводство

В этом видео Елены Бобровой «Пошаговая инструкция для закрытия ИП» Вы узнаете, какие документы необходимо подготовить перед своим визитом в Налоговую службу!
Надеюсь, что эти знания сберегут Вам миллионы нервных клеток и не один час Вашей жизни!
Квитанция об оплате госпошлины скачать: http://yadi.sk/d/rv0qlluD2Lfyi
Заявление о прекращении деятельности ИП (форма P26001) скачать: http://yadi.sk/d/Nm324A2I2Lg6i
Памятка о закрытии ИП скачать: http://yadi.sk/d/GcJJeses2LgSI